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WTW se une a la correduría Cosnor para ofrecer soluciones de integración a corredores pequeños

WTW se une a la correduría Cosnor para ofrecer soluciones de integración a corredores pequeños

          La correduría Cosnor, asociada a Willis Towers Watson Networks, ha incorporado a la correduría de La Coruña Alba y Alba Correduría de Seguros a su estructura. Continúa así su proceso de expansión en la comunidad gallega después de abrir una sede en Xove, Lugo, el pasado año.

Esta incorporación forma parte de la apuesta de Cosnor y WTW para ofrecer soluciones a media a corredurías de menor tamaño en asignaturas como la venta digital, tecnología, mercado duro y presión regulatoria, entre otros aspectos. Afirma WTW en un comunicado que la incorporación “encaja dentro de la comunidad de corredurías de tamaño mediano  pequeño que está abordando Willis Towers Watson Networks bajo el hashtag en redes sociales #NoEsBuenoQueElCorredorEsteSolo“.

Comunicado Marzo Horarios

Comunicado Marzo Horarios

Estimado  amigo,

Te informamos que Cosnor, tras las recomendaciones de las autoridades sanitarias y con la finalidad  de colaborar en la medidas de contención del contagio del  COVID- 19  en nuestro país,  prestaremos una atención no presencial de 8 a 15 horas.

Atenderemos preferentemente en  nuestros correos electrónicos y teléfono:

                                         General:                    cosnor@cosnor.com

                                         Siniestros:                siniestros@cosnor.com

                                        Contratación:           contratacion@cosnor.com

                                        Administración:       administracion@cosnor.es

                                        Teléfono:                  981 16 81 23

Puedes utilizar el correo  individual si sabes a quien dirigirlo.

Con el objetivo de  garantizar la seguridad y salud  de las personas y prestar el mayor servicio posible a nuestros clientes.

Lamentamos las posibles molestias e inconvenientes y agradecemos la comprensión de todos en estos momentos.

Esta situación se mantendrá temporal mientras perdure el estado de alarma decretado por la autoridad competente.

A Coruña, 13 de Abril de 2020

La  Dirección

La Ley reguladora de créditos inmobiliarios ha entrado en vigor desde el 16 de Junio

La Ley reguladora de créditos inmobiliarios ha entrado en vigor desde el 16 de Junio

Entra en vigor la Ley Hipotecaria
17/06/2019

Estimados socios:

Nos complace informaros que, desde ayer 16 de junio, la Ley reguladora de créditos inmobiliarios ha entrado en vigor, por lo que su aplicación es ya de obligado cumplimiento.

Como ya sabéis, os hemos estado informando de cada paso que hemos dado para que las propuestas de ADECOSE de mejorar la protección de los consumidores y la competencia en el sector asegurador se viesen recogidas en el texto definitivo. De todas formas, os queremos recordar ciertos puntos de la ley a tener cuenta para dar el mejor asesoramiento posible a los clientes.

La ley NO tiene carácter retroactivo en lo concerniente a seguros.

Quedan prohibidas las prácticas de venta vinculada de préstamos, exceptuando aquellos productos que se demuestren que benefician al cliente. Será el Banco de España el que establezca los criterios sobre qué prácticas están permitidas.

Cuando el prestamista exija la suscripción de una póliza, bien para garantizar las obligaciones del contrato del préstamo, bien para cubrir riesgos sobre el inmueble hipotecado, deberá aceptar pólizas alternativas de todos aquellos proveedores que ofrezcan unas condiciones y un nivel de prestaciones equivalentes a la que aquel hubiera propuesto, tanto en la suscripción inicial como en cada una de las renovaciones.

La entidad bancaria no podrá cobrar gastos suplementarios al consumidor por realizar un estudio comparativo por los seguros presentados por él mismos, cuando éste decida no contratar sus seguros.

El prestatario no podrá penalizar al cliente con un empeoramiento en las condiciones del préstamo -tanto en la contratación inicial como en las renovaciones-por el mero hecho de aceptar una póliza alternativa respecto de la ofrecida por la entidad financiera.

En las prácticas combinadas, el prestamista realizará la oferta de los productos de forma combinada y por separado, de modo que el prestatario pueda advertir las diferencias entre una oferta y otra.

A pesar de que se han hechos muchos avances con la nueva regulación, desde la Asociación seguimos trabajando para que la aplicación de la ley sea efectiva. Es por ello que estamos en contacto con la Administración y con aquellos profesionales especialmente involucrados en la nueva Ley como son los notarios a través del Consejo General de Notariado, para transmitirles la importancia de vigilar las prácticas de las entidades financieras sobre los productos ligados al préstamo hipotecario, diferenciando correctamente la venta combinada de la vinculada.

 

 

 

 

Presentación del nuevo Producto “Cosnor By Klinc “

Presentación del nuevo Producto “Cosnor By Klinc “

 

Presentamos el nuevo producto Cosnor By Klinc, el seguro adaptado a los tiempos, algo super innovador que se podrá activar y desactivar en el momento que uno lo necesite.

Asegura tu dispositivo  por el tiempo que quieras y actívalo cuando lo necesites.

 

 

La nueva Ley Hipotecaria y la banca: prohibición de las ventas vinculadas

La nueva Ley Hipotecaria y la banca: prohibición de las ventas vinculadas

 

         El pasado día 8 de febrero el Senado aprobó el dictamen sobre la nueva Ley Hipotecaria, y hoy, 21 de febrero, se votan en el Pleno del Congreso de los Diputados las enmiendas introducidas durante su tramitación en la Cámara Alta. Por tanto, su debate no se ve afectado por el adelanto electoral, como en un principio se temía.

Al analizar el recorrido de esta ley, debemos recordar que es una directiva europea que debería haberse traspuesto antes del 21 de marzo del año 2016. No obstante, esta ley no llegó al Congreso hasta el 6 de noviembre de 2017. Lo que unido a las divisiones de opiniones e iniciativas conllevó que, hasta marzo de 2018, no se pudiesen plantear enmiendas. Todo este retraso provocó que el actual ejecutivo tuviese que situarlo como una prioridad, pues seguir demorándolo suponía un riesgo de sanción de Bruselas (105.991,6 euros diarios).

Prohibición de las ventas vinculadas

El objetivo principal de esta nueva ley es reformar la directiva creada por el Gobierno de Mariano Rajoyincluyendo medidas para reforzar la protección del consumidor de una hipoteca, a la vez que se mejora la comercialización de este préstamo. Lo que, a largo plazo, implicaría, según José Luis Diego, vocal de la Comisión de Marco jurídico y prácticas de mercado del Consejo General, la “liberalización” de los consumidores y usuarios de la “tiranía del comportamiento irresponsable de los participantes en el mercado financiero bancario, sobre todo, desde el comienzo de la crisis financiera”.

Esta “liberalización” vendría dada, entre otras enmiendas, señala Diego, por la “prohibición de cláusulas abusivas a los consumidores en los contratos mercantiles”. No obstante, si nos centramos en el sector asegurador y mediador, la “prohibición de las ventas vinculadas” (artículo 15) es una de las que más le afectan, pero de forma positiva. Pues, como puntualiza el vocal del CG: “Las entidades financieras bancarias, como prestamistas, en sus ofertas de seguros, tendrán que vender los contratos de seguros con vencimiento anual, y el tomador en tiempo y forma, con plena libertad, podrá optar por renovarlos o cambiar de entidad aseguradora, sin que le pueda afectar de forma desfavorable las condiciones del crédito”.

Los cambios de la nueva Ley Hipotecaria

Dejando de lado este artículo 15 hemos de destacar algunas de las enmiendas y cambios que se votan hoy:

  • Supresión el impuesto de actos jurídicos documentados (IAJD), se aplica en la escritura de la hipoteca y desde noviembre lo paga la banca. Su eliminación supondría un ahorro de entre el 0.5 y el 1.5%. A ello se suma que el cliente no debe sufragar tampoco el coste del notario ni del registro, pero sí el de la tasación.
  • Aplicación de un nuevo mecanismo por el que el banco podrá iniciar el proceso de reclamación de la deuda tras 12 impagos o tras un acumulado del 3% del capital sin abonar, aplicable a la primera mitad del préstamo. Se ampliaría el plazo de tres a 12 impagos. Este lapso se amplía a 15 y a un 7% si el préstamo está en su segunda mitad.
  • Mejora en la comercialización de la hipoteca. Se ha de garantizar que el cliente sepa qué está contratando y ello se logra acabando con la alta litigiosidad (cláusula suelo, de vencimiento anticipado, gastos de constitución o IRPF). Para ello se han de tomar una serie de medidas extras:

Realización de un estudio de solvencia del cliente.

– Asesoramiento gratuito por parte del notario.

– Se destacarán las cláusulas más conflictivas de la hipoteca.

 

  • Limitación de los intereses moratorios y topa las comisiones de amortización anticipada al 1,5% dentro de los primeros diez años o al 2% si es después, al tratarse en ambos casos de tipo fijo. En el caso de que sea variable, el tope será de 0,25% y 0,15% de comisión en los primeros tres y cinco años, respectivamente.

Aplicación de la Ley de Hipotecas e IDD

Para terminar, si la nueva Ley Hipotecaria se aprueba, debido a la enmienda del Senado, ésta se aplicaría en mayo y no en sus 30 días iniciales. Lo que, unido a la tramitación y aprobación de la IDD, implicaría que los mediadores puedan ofrecer “confianza a los usuarios prestatarios a la hora de contratar sus seguros”, concluye Diego.

Fuente: El Consejo al Día